Adana 'da Mimari Proje ve Belediye Ruhsat Projeleri
Fikrinizi Mevzuata Uygun, Uygulanabilir Bir Mimari Projeye Dönüştürüyoruz
Bir yapıya başlamadan önce doğru arsa analizi, doğru mimari tasarım ve eksiksiz ruhsat projeleri hazırlanması gerekir.
Melih Sarı Mimarlık & İnşaat olarak konut, villa, apartman, işyeri ve farklı yapı türlerinde; arsa ve imar incelemesinden mimari tasarıma, statik ve tesisat projelerinden, zemin etüdüne, belediye ruhsat projelerinden yapı ruhsatı başvuru ve takip işlemlerine kadar bütün süreci tek merkezden koordine ediyoruz.
Amacımız yalnızca çizimleri tamamlamak değil; arsanın imar koşullarına, kullanıcı ihtiyaçlarına, yatırım bütçesine ve uygulama gerçeklerine uygun bir proje oluşturmaktır.
Arsanızın ada, parsel ve konum bilgilerini gönderin. Yapılaşma koşullarını ve ihtiyaç duyacağınız proje hizmetlerini birlikte değerlendirelim.
Mimarlık Ofisi Hizmetlerimiz
.png)
.png)
Mimari Proje ve Ruhsat Sürecimiz
1. İlk Görüşme ve Belge İncelemesi
İlk görüşmede arsanız, yapmak istediğiniz yapı ve beklentileriniz hakkında temel bilgiler alınır.
Mevcutsa aşağıdaki belgeler incelenir:
-
Tapu veya tapu kayıt bilgileri
-
Ada ve parsel bilgisi
-
İmar durumu belgesi
-
Aplikasyon krokisi
-
Kot belgeleri
-
Zeminle ilgili mevcut raporlar
-
Eski proje ve ruhsatlar
-
Arsa fotoğrafları
-
İhtiyaç programı
Belgelerin henüz hazır olmaması hâlinde, öncelikle hangi belgelerin temin edilmesi gerektiği belirlenir.
2. İmar ve Yapılaşma Analizi
Arsanın yapılaşma koşulları incelenerek yapılabilecek yapının genel sınırları ortaya çıkarılır.
Bu aşamada:
-
Arsanın kullanım kararı
-
Yapı nizamı
-
Taban oturumu
-
Emsale dahil alanlar
-
Yaklaşma mesafeleri
-
Kat yüksekliği ve kat adedi
-
Otopark ihtiyacı
-
Açık ve kapalı çıkmalar
-
Bodrum kat imkânları
-
Çatı düzeni
-
Özel plan notları
değerlendirilir.
Bu çalışma, tasarım sürecinin yanlış yapılaşma kabulleri üzerinden başlamasını engeller.
İhtiyaç Programının Oluşturulması
Yapının kim tarafından ve hangi amaçla kullanılacağı belirlenir.
Konut projelerinde:
-
Aile büyüklüğü
-
Oda sayısı
-
Salon ve mutfak kullanımı
-
Ebeveyn süiti
-
Depolama alanları
-
Otopark
-
Balkon, teras ve bahçe
-
Gelecekteki kullanım ihtiyaçları
değerlendirilir.
Ticari projelerde ise:
-
Faaliyet türü
-
Personel ve ziyaretçi sayısı
-
Çalışma düzeni
-
Müşteri alanları
-
Depolama ve servis alanları
-
Teknik altyapı
-
Ruhsat ve kullanım şartları
dikkate alınır.
4. Mimari Konsept Tasarım
İmar koşulları ve ihtiyaç programı doğrultusunda ilk tasarım seçenekleri hazırlanır.
Konsept aşamasında:
-
Yapının arsa üzerindeki konumu
-
Kat yerleşimleri
-
Mekân ilişkileri
-
Girişler
-
Merdiven ve asansör
-
Cephe yaklaşımı
-
Açık alan kullanımları
-
Yapının genel mimari karakteri
belirlenir.
Projenin niteliğine göre alternatif plan çözümleri ve üç boyutlu görseller hazırlanabilir.
5. Tasarımın Geliştirilmesi ve Onay
Hazırlanan tasarım müşteriyle birlikte değerlendirilir.
Geri bildirimler doğrultusunda:
-
Kat planları
-
Oda büyüklükleri
-
Cephe düzeni
-
Kapı ve pencere konumları
-
Balkon ve teraslar
-
Malzeme yaklaşımı
-
Otopark ve bahçe düzeni
geliştirilerek mimari tasarım netleştirilir.
Müşteri onayı alınmadan ruhsat projesinin son hâline geçilmez.
6. Ruhsat Projelerinin Hazırlanması
Onaylanan mimari tasarım, ilgili idarenin istediği ruhsat projesi formatına uygun hâle getirilir.
Mimari proje tamamlanırken statik, elektrik ve mekanik proje müellifleriyle koordinasyon yürütülür.
Bu aşamada farklı projeler arasındaki olası çakışmaların azaltılması ve bütün disiplinlerin aynı mimari kararlar üzerinden çalışması hedeflenir.
7. Belediye Ön Kontrolü ve Revizyonlar
Projeler ilgili idarenin incelemesine sunulur.
İnceleme sonucunda bildirilen:
-
Mimari düzenlemeler
-
Alan hesapları
-
İmar uygunluğu
-
Otopark
-
Yangın güvenliği
-
Erişilebilirlik
-
Teknik proje koordinasyonu
-
Belge ve rapor eksikleri
değerlendirilerek gerekli düzenlemeler yapılır.
Her belediyenin dosya kabul ve kontrol yöntemi farklılık gösterebilir. Süreç, taşınmazın bulunduğu ilçe ve ilgili idarenin güncel uygulamalarına göre yürütülür.
8. Ruhsat Başvurusu ve Takip
Projeler ve gerekli belgeler tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı başvurusu gerçekleştirilir.
Başvuru sonrasında dosya hareketleri, kurum görüşleri, harç ve ücret işlemleri, proje kontrolleri ve gerekli düzeltmeler takip edilir.
Ruhsat işlemleri sonuçlandığında onaylı proje ve ruhsat belgeleri yapı sahibine teslim edilir.
9. Uygulama Projelerine Geçiş
Belediye ruhsat projesi, yapının yasal izin sürecini tamamlamak için hazırlanır. Ancak nitelikli bir yapı uygulaması için ruhsat projesine ek olarak daha ayrıntılı uygulama projelerine ihtiyaç duyulabilir.
Talebe göre:
-
Mimari uygulama projeleri
-
Sistem ve imalat detayları
-
Kapı ve pencere çizimleri
-
Islak hacim detayları
-
Tavan ve aydınlatma planları
-
Cephe detayları
-
Malzeme kararları
-
Sabit mobilya projeleri
-
Mahal listeleri
-
Teknik şartnameler
hazırlanabilir.
Hangi Yapılar İçin Hizmet Veriyoruz?
Projenin özellikleri ve hizmet kapsamına göre:
-
Villa ve müstakil konut
-
Apartman
-
Site ve toplu konut
-
Ofis
-
Mağaza
-
Klinik ve sağlık yapıları
-
Restoran ve kafe
-
İş merkezi
-
Depo ve ticari yapılar
-
Sanayi ve üretim yapıları
-
Mevcut yapıya ilave
-
Esaslı tadilat
-
Kullanım değişikliği
-
Cephe değişikliği
-
Ruhsat yenileme
-
Tadilat ruhsatı
-
Mevcut proje revizyonu
konularında mimari proje ve ruhsat danışmanlığı sunulabilir.
Her yapının tabi olduğu mevzuat ve ihtiyaç duyduğu uzmanlıklar farklıdır. Hizmet kapsamı ilk teknik incelemenin ardından belirlenir.
Tadilat ve İlave Ruhsat Projeleri
Mevcut bir yapıda yapılmak istenen her değişiklik aynı kapsamda değerlendirilmez.
Yapının taşıyıcı sistemini, kullanım şeklini, bağımsız bölüm düzenini, cephelerini, toplam inşaat alanını veya ruhsat eki projelerini etkileyen değişikliklerde tadilat projesi ve yeni ruhsat işlemleri gerekebilir.
Bu kapsamda:
-
İç mekân plan değişiklikleri
-
Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi veya ayrılması
-
Kat ilavesi
-
Yapıya yeni bölüm eklenmesi
-
Cephe ve pencere değişiklikleri
-
Merdiven veya asansör düzenlemeleri
-
Kullanım amacı değişiklikleri
-
Çatı değişiklikleri
-
Ruhsat eki projelerin revizyonu
mevcut proje, ruhsat ve imar koşulları üzerinden değerlendirilir.
Uygulamaya başlamadan önce yapılacak değişikliğin ruhsata tabi olup olmadığı ilgili idare ve proje müellifleriyle netleştirilmelidir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi ve İskân Süreci
Yapının ruhsat ve onaylı projelerine uygun şekilde tamamlanmasının ardından yapı kullanma izin belgesi süreci gündeme gelir.
Talep ve proje kapsamına göre:
-
Mevcut ruhsat dosyasının incelenmesi
-
Onaylı projelerin kontrolü
-
Yapının projelere uygunluğunun değerlendirilmesi
-
Eksik belge ve işlemlerin belirlenmesi
-
Proje müellifleri ve yapı denetim kuruluşuyla koordinasyon
-
İlgili kurum belgelerinin takibi
-
Yapı kullanma izin başvurusunun koordinasyonu
konularında hizmet verilebilir.
İskân işlemlerinin tamamlanabilmesi için yapının ruhsat ve eklerine uygun olması ve ilgili kurumların talep ettiği belgelerin sağlanması gerekir.
Neden Melih Sarı Mimarlık & İnşaat?
Tasarım ve Ruhsat Süreci Bir Arada
Mimari tasarımı yalnızca görsel bir çalışma olarak değil, imar mevzuatı ve ruhsat süreciyle birlikte ele alıyoruz.
Mimar ve Müteahhit Bakış Açısı
Projeleri yalnızca çizim açısından değil; uygulanabilirlik, işçilik, malzeme, maliyet ve şantiye süreci açısından da değerlendiriyoruz.
Disiplinler Arası Koordinasyon
Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine ortak bir proje düzeni içerisinde çalışmasını sağlıyoruz.
Açık Hizmet Kapsamı
Hangi projelerin hazırlanacağı, hangi işlemlerin takip edileceği ve hangi hizmetlerin teklif dışında olduğu çalışma başlangıcında belirlenir.
Belediye Süreçlerinin Takibi
Projenin teslim edilmesiyle hizmeti sonlandırmak yerine, sözleşme kapsamındaki belediye kontrolleri ve proje revizyonlarını takip ediyoruz.
Uygulamaya Uygun Proje
Bir yapının yalnızca ruhsat alması değil, sahada doğru ve ekonomik şekilde uygulanabilmesi de önemlidir. Tasarım kararlarını bu denge içerisinde geliştiriyoruz.
Mimari Proje Ücreti Nasıl Belirlenir?
Mimari proje ve ruhsat hizmetlerinin bedeli yalnızca yapının metrekaresine göre belirlenmez.
Proje ücretini etkileyen başlıca unsurlar:
-
Yapının türü
-
Toplam inşaat alanı
-
Kat adedi
-
Arsanın ve imar koşullarının karmaşıklığı
-
Tasarım kapsamı
-
Alternatif proje sayısı
-
Üç boyutlu görselleştirme ihtiyacı
-
Ruhsat projesi veya uygulama projesi hazırlanması
-
Mühendislik projelerinin kapsamı
-
Belediye takip hizmeti
-
Mevcut yapıda rölöve ihtiyacı
-
Tadilat veya ilave proje olması
-
Kurum görüşleri
-
Özel rapor ve danışmanlık ihtiyaçları
olarak sıralanabilir.
Doğru hizmet kapsamı ve teklif hazırlanabilmesi için taşınmaz bilgileri ve proje beklentisi öncelikle incelenmelidir.
Arsanızın veya mevcut yapınızın bilgilerini gönderin. İhtiyacınız olan proje ve ruhsat hizmetlerini belirleyelim.
Sık Sorulan Sorular
Arsama ne kadar inşaat yapılabilir?
Yapılabilecek yaklaşık inşaat alanı; imar durumu, kullanım kararı, emsal, TAKS, kat adedi, çekme mesafeleri, plan notları ve parselin fiziksel özelliklerine göre belirlenir. Net değerlendirme için ada, parsel ve güncel imar bilgilerinin incelenmesi gerekir.
Mimari proje için hangi belgeler gereklidir?
İlk inceleme için ada-parsel bilgisi, tapu, imar durumu, aplikasyon krokisi ve mevcutsa kot belgeleri faydalıdır. Talep edilecek kesin belgeler taşınmazın bulunduğu belediyeye ve projenin türüne göre değişebilir.
Sadece mimari proje hizmeti alabilir miyim?
Evet. Talebe göre yalnızca konsept tasarım, mimari ruhsat projesi, uygulama projesi, üç boyutlu görselleştirme veya proje danışmanlığı hizmeti verilebilir.
Statik, elektrik ve mekanik projeleri de hazırlıyor musunuz?
Bu projeler ilgili uzmanlık alanlarında yetkili mühendisler tarafından hazırlanır. Talep edilen hizmet kapsamında mühendislik proje ekiplerinin organizasyonu ve mimari projeyle koordinasyonu tarafımızdan yürütülebilir.
Belediye ruhsatını kesin olarak alabilir misiniz?
Ruhsatın düzenlenmesi, projenin yürürlükteki imar planına ve mevzuata uygun olmasına, gerekli belgelerin tamamlanmasına ve ilgili idarenin onayına bağlıdır. Hizmetimiz, uygun projenin hazırlanması ve başvuru sürecinin profesyonel şekilde takip edilmesidir.
Ruhsat süreci ne kadar sürer?
Süre; belediyenin ve varsa yapıdenetimin iş yoğunluğu, projenin kapsamı, kurum görüşleri, belge eksikleri ve revizyon ihtiyaçlarına göre değişebilir. Proje ve belgeler incelenmeden kesin süre verilmesi doğru değildir.
Mevcut binamda değişiklik yapmak için ruhsat gerekir mi?
Yapılacak değişikliğin kapsamına göre tadilat projesi veya ruhsat gerekebilir. Özellikle taşıyıcı sistemi, cepheyi, kullanım şeklini, bağımsız bölüm düzenini veya ruhsat eki projeleri etkileyen değişiklikler uygulama öncesinde incelenmelidir.
Eski veya ruhsatsız bir yapı için proje hazırlayabilir misiniz?
Öncelikle yapının tapu, imar, ruhsat ve mevcut fiziksel durumu incelenir. Her ruhsatsız veya projeye aykırı yapının ruhsata bağlanması mümkün olmayabilir. Teknik ve hukuki durum incelendikten sonra izlenebilecek yol belirlenir.
Arsa satın almadan önce danışmanlık alabilir miyim?
Evet. Satın almayı düşündüğünüz parselin yapılaşma koşulları ve düşündüğünüz yapı için genel uygunluğu ön incelemeye alınabilir.
Mimari Proje ve Ruhsat Ön Görüşme Formu
Ofis Görüşmesi Randevusu
Arsanızı, projenizi ve ruhsat sürecini ayrıntılı değerlendirmek için Adana Reşatbey’de bulunan merkez ofisimizde görüşme randevusu oluşturabilirsiniz.
Görüşmeye gelirken mevcutsa şu belgeleri getirmeniz faydalı olacaktır:
-
Tapu veya ada-parsel bilgileri
-
İmar durumu belgesi
-
Aplikasyon krokisi
-
Mevcut proje ve ruhsatlar
-
Arsa veya yapı fotoğrafları
-
İhtiyaç listeniz
-
Beğendiğiniz mimari örnekler